各鎮(zhèn)政府、街道辦事處、園區(qū)管委會(huì)，區(qū)政府各部門、各直屬單位，相關(guān)企業(yè)：
??為建立和規(guī)范本區(qū)公共租賃住房管理制度，現(xiàn)將《金山區(qū)公共租賃住房管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
??特此通知。
上海市金山區(qū)住房保障和房屋管理局
2022年11月30日
金山區(qū)公共租賃住房管理辦法
第一章 總則
??第一條（目的依據(jù)）
??為了健全和完善本區(qū)住房保障體系，建立和規(guī)范本區(qū)公共租賃住房制度，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部〔2012〕第11號(hào)令）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建?！?019〕55號(hào)）、《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府〔2014〕第15號(hào)令）、《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬房管規(guī)〔2021〕5號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合金山區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
??第二條（適用范圍）
??本辦法適用于金山區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)、審核、配租、運(yùn)營(yíng)、退出和管理等工作。
??第三條（定義）
??本辦法所稱公共租賃住房，是指由政府提供政策支持，由專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)營(yíng)，根據(jù)基本居住要求限定住房面積和條件，按略低于市場(chǎng)水平的租賃價(jià)格，向符合階段性居住困難條件的青年職工、引進(jìn)人才、來(lái)金務(wù)工人員及其他常住人口供應(yīng)的保障性租賃住房。
??第四條（管理部門和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）
??金山區(qū)住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)房管局”）負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房行政管理工作，牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、管理和本區(qū)政策研究工作，對(duì)本區(qū)公共租賃住房的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。在區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)公司（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)”）設(shè)立受理窗口，委托其實(shí)施申請(qǐng)受理和初審，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房投資、建設(shè)籌措、房源供應(yīng)和租賃運(yùn)營(yíng)管理等工作。
第二章 申請(qǐng)和審核
??第五條（申請(qǐng)主體）
??本區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)人可以是個(gè)人或者單位。
??（一）個(gè)人申請(qǐng)：?jiǎn)紊砣耸炕蛘呒彝タ梢陨暾?qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格。單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。家庭申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)確定一名主申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人；其他家庭成員的范圍限于主申請(qǐng)人配偶和未婚子女。申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人辦理申請(qǐng)、申報(bào)等事項(xiàng)的行為，視同申請(qǐng)家庭全體成員的行為。
??（二）單位申請(qǐng)：由單位為職工或其家庭集中申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房，單位統(tǒng)一辦理申請(qǐng)、申報(bào)等事項(xiàng)。申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單位必須為設(shè)立在本區(qū)范圍內(nèi)具有法人資格的機(jī)關(guān)、各類企事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體。
??第六條（申請(qǐng)條件）
??申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：
??（一）具有本市常住戶口或持有有效期內(nèi)《上海市居住證》，且與本區(qū)就業(yè)單位簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)或工作合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金；
??（二）具有本區(qū)常住戶口，且與本市就業(yè)單位簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)或工作合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金。
??除符合上述條件外，申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的申請(qǐng)人及同住人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
??（一）在本區(qū)無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，住房面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
??（二）未享受本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房、廉租住房等政策。
??第七條（申請(qǐng)方式）
??本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)受理常態(tài)化實(shí)施。區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立線下受理窗口，受理本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)，申請(qǐng)人可以通過區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)微信公眾號(hào)了解咨詢相關(guān)政策，并通過受理窗口提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人也可以通過“一網(wǎng)通辦”和“隨申辦app”進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)。
??申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書，提交相關(guān)證明材料，作出書面誠(chéng)信承諾，并簽署同意接受相關(guān)機(jī)構(gòu)核查的書面文件。單位申請(qǐng)的，應(yīng)同時(shí)提交單位申請(qǐng)材料和本單位職工或其家庭的申請(qǐng)材料。單位對(duì)本單位職工或其家庭的申請(qǐng)材料負(fù)有審查義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
??第八條（申請(qǐng)材料）
??申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房的，申請(qǐng)人應(yīng)提供以下基本材料：
??（一）公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表；
??（二）申請(qǐng)人的身份證或其他有效身份證件復(fù)印件；
??（三）申請(qǐng)人的本市戶籍證明或《上海市居住證》的復(fù)印件（出示原件核查）；
??（四）申請(qǐng)家庭成員的婚姻狀況證明；
??（五）申請(qǐng)人擁有本區(qū)產(chǎn)權(quán)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，承租本區(qū)公有住房的《租用居住公房憑證》；其中本區(qū)戶籍人員，還需提供戶籍地住房的相關(guān)證明材料；
??（六）申請(qǐng)人的勞動(dòng)或工作合同；
??（七）申請(qǐng)人的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；
??（八）其他相關(guān)材料。
??單位申請(qǐng)的還需提供本單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書等。
??上述申請(qǐng)材料可以在公共租賃住房受理窗口現(xiàn)場(chǎng)提交，也可以按照“一網(wǎng)通辦”、“隨身辦APP”規(guī)定流程在網(wǎng)上提交；其中運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)能夠通過信息化手段調(diào)取的材料，或者能夠通過數(shù)據(jù)互認(rèn)共享手段獲取的其他單位的證明材料，申請(qǐng)人無(wú)需重復(fù)提供。
??第九條（禁止同時(shí)申請(qǐng)其他保障性住房）
??申請(qǐng)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的申請(qǐng)人，不得同時(shí)申請(qǐng)本市其他保障性住房。公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核完成后，方可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房、廉租住房等其他類型保障性住房。
??第十條（受理）
??申請(qǐng)對(duì)象提交的申請(qǐng)材料齊備的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)予以受理，收件日為受理日；提交的申請(qǐng)材料尚未齊備的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還申請(qǐng)材料，并一次性告知補(bǔ)正要求。
??第十一條（準(zhǔn)入資格審核）
??（一）審核
??申請(qǐng)受理后，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入條件，開展核查工作，在10個(gè)工作日內(nèi)完成。核查期間，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人及其工作單位征詢相關(guān)情況，要求補(bǔ)充相關(guān)材料。經(jīng)核查，認(rèn)定符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)出具登記證明（準(zhǔn)入資格確認(rèn)書）；認(rèn)定不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)出具審核未通過的書面意見。
??（二）公示
??經(jīng)審核通過，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，審核結(jié)果通過區(qū)房管局或區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)相關(guān)平臺(tái)進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日。在公示期間，對(duì)公示對(duì)象有異議的，申請(qǐng)人可以向區(qū)房管局申請(qǐng)復(fù)核，在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查；有異議并經(jīng)核查成立的，應(yīng)書面告知區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。公示期間無(wú)異議，或雖有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)向申請(qǐng)人出具準(zhǔn)入資格確認(rèn)書，并登記為本區(qū)公共租賃住房輪候?qū)ο蟆?/p>
??（三）復(fù)核
??申請(qǐng)人對(duì)區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)審核結(jié)果有異議，可以向區(qū)房管局申請(qǐng)復(fù)核。區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
第三章 供應(yīng)輪候和配租
??第十二條（優(yōu)先供應(yīng)）
??（一）教育、科研、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)單位以及環(huán)衛(wèi)、公交、快遞、家政等為城市運(yùn)行和市民生活提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)的行業(yè)企業(yè)職工可優(yōu)先供應(yīng)。
??（二）符合條件的輪候?qū)ο笾校硎車?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、重大疾病患者，重殘人員等可優(yōu)先供應(yīng)。
??（三）關(guān)于金山區(qū)引進(jìn)特殊人才需要解決住房困難問題，供應(yīng)數(shù)量根據(jù)區(qū)人民政府人才引進(jìn)實(shí)際情況確定，特殊人才認(rèn)定條件由區(qū)組織人事部門確定。
??第十三條（輪候制度）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)持有準(zhǔn)入資格確認(rèn)書的申請(qǐng)人實(shí)施輪候配租制度，準(zhǔn)入資格確認(rèn)書自區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)出具后2年內(nèi)有效。準(zhǔn)入資格確認(rèn)書有效期滿，申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定重新提交書面申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的申請(qǐng)材料。
??輪候期間，申請(qǐng)人及同住人就業(yè)、住房等情況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)、主動(dòng)向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)如實(shí)提交書面材料，重新審核。
??第十四條（配租標(biāo)準(zhǔn)）
??（一）個(gè)人申請(qǐng)的配租標(biāo)準(zhǔn)
??1.個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)的，可以承租1套一居室或者二居室住房。
??2.家庭申請(qǐng)的，可承租1套一居室及以上住房，并只能申請(qǐng)一套。
??3.公共租賃住房可以合租，但不得群租。申請(qǐng)合租的，應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，其他申請(qǐng)人為共同申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人申請(qǐng)、申報(bào)、選房等與承租公共租賃住房有關(guān)的行為，視同合租的全體申請(qǐng)人的行為。房屋租金由主申請(qǐng)人代表全體申請(qǐng)人統(tǒng)一向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)予以支付。自愿組合承租的應(yīng)符合市住房租賃相關(guān)規(guī)定。
??（二）單位申請(qǐng)的配租標(biāo)準(zhǔn)
??申請(qǐng)單位所屬員工配租標(biāo)準(zhǔn)可參考上述配租標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
??第十五條（房源信息公布）
??區(qū)房管局和區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過“上海金山”門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等平臺(tái)及時(shí)公布公共租賃住房相關(guān)管理規(guī)定以及所供應(yīng)公共租賃住房坐落位置、戶型、租賃價(jià)格等房源信息，并積極利用新媒體發(fā)布相關(guān)信息。
??第十六條（配租）
??對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)情況和公共租賃住房的房源數(shù)量，在輪候期間內(nèi)向其配租公共租賃住房。
第四章 租賃管理
??第十七條（建立租賃關(guān)系）
??申請(qǐng)人收到區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的簽約通知后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)攜帶申請(qǐng)人個(gè)人的身份證明原件到區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)（或指定地點(diǎn)）簽訂公共租賃住房租賃合同，建立租賃關(guān)系。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。
??申請(qǐng)人簽訂租賃合同，并繳納租金、押金等相關(guān)費(fèi)用后，由區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人發(fā)出《入住通知書》。申請(qǐng)人憑《入住通知書》辦理入住手續(xù)。
??第十八條（租賃合同）
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，使用統(tǒng)一的上海市公共租賃住房合同示范文本，并通過市公共租賃住房租賃合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
??公共租賃住房租賃合同期限一般為2年。合同到期后承租人仍需租賃的，應(yīng)向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)重新對(duì)其準(zhǔn)入資格進(jìn)行審查，符合條件的可以續(xù)租，總租賃期限累計(jì)不超過6年。
??承租人享有在租賃合同期限內(nèi)按約定使用公共租賃住房的權(quán)利，承租人對(duì)使用的公共租賃住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。單位承租的，具體居住人、使用人應(yīng)遵守和承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。
??第十九條（租金管理）
??公共租賃住房租金應(yīng)按略低于市場(chǎng)租金的原則確定。區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)租金，以此為依據(jù)以略低于市場(chǎng)價(jià)計(jì)算公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)房管局備案，并向社會(huì)公布。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)租金變化，最長(zhǎng)不超過3年進(jìn)行調(diào)整。如市場(chǎng)租金波動(dòng)較大時(shí)，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)具體承租人，租賃價(jià)格在合同期內(nèi)保持不變，合同期滿續(xù)租時(shí)應(yīng)按照調(diào)整后的租賃價(jià)格簽訂租賃合同。
??承租人應(yīng)根據(jù)租賃合同約定的支付方式，按時(shí)向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)支付租金；承租過程中發(fā)生的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用，由承租人按時(shí)自行支付至相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位。
??單位承租的，由單位支付給區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或單位提供擔(dān)保后由員工直接支付。
??區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的租金收入需嚴(yán)格按照本市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用。
??第二十條（物業(yè)管理）
??（一）非獨(dú)立選址建設(shè)或配建的公共租賃住房納入對(duì)應(yīng)住宅項(xiàng)目統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理；獨(dú)立選址建設(shè)的公共租賃住房由區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)選聘或委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。
??（二）接受委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定做好公共租賃住房的日常管理工作，切實(shí)履行職責(zé)和義務(wù)；制定應(yīng)急處置預(yù)案以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，并定期對(duì)室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備（包含零部件）進(jìn)行查驗(yàn)和保養(yǎng)，承租人及其所在單位應(yīng)予以配合。
??（三）承租人應(yīng)遵守公租房租賃所在小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)出租人同意不得擅自對(duì)公共租賃住房進(jìn)行裝修；發(fā)生設(shè)備設(shè)施故障的，承租人應(yīng)及時(shí)報(bào)區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，不得擅自拆解；因承租人自行裝修、改變房屋原有結(jié)構(gòu)、使用不當(dāng)或擅自拆解有關(guān)設(shè)備設(shè)施造成損壞的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承租人負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償或退出已入住的公租房。
??（四）破壞房屋結(jié)構(gòu)或者擅自裝修所承租公共租賃住房行為，按照物業(yè)管理?xiàng)l例《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》處置。
第五章 退出管理
??第二十一條（收回管理）
??承租人在租賃合同期內(nèi)有下列行為之一的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)有權(quán)終止租賃合同，取消其租住資格，并限期收回公共租賃住房：
??（一）承租人發(fā)生損害公共利益及他人利益的行為，經(jīng)警告及制止后拒不改正的；
??（二）承租人的相關(guān)情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件，但未按規(guī)定主動(dòng)辦理退出手續(xù)的；
??（三）擅自將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換的；
??（四）擅自改變承租的公共租賃住房用途的；
??（五）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
??（六）承租人連續(xù)2個(gè)月以上未支付租金或累計(jì)發(fā)生3次以上拖欠租金的；
??（七）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；
??（八）存在法律、法規(guī)和政府規(guī)章禁止的其他行為。
??承租人拒不退回的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以報(bào)請(qǐng)區(qū)房管局責(zé)令承租人限期退回公共租賃住房；逾期不退回的，可以由區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)向人民法院提起訴訟，要求承租人返還公共租賃住房，并追究承租人相關(guān)違約責(zé)任。
??第二十二條（續(xù)租和退出）
??（一）租賃期限屆滿承租人仍需租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)許續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房，拒不騰退的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并追究其違約責(zé)任。
??（二）承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：
??1.租賃合同期滿到期或提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；
??2.租賃期內(nèi)，承租人通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房及保障性住房，不再符合公共租賃住房配租條件的；
??3.租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。
??承租人有前款規(guī)定情形之一的，不得續(xù)租，確實(shí)有特殊困難，無(wú)法按約定返還該房屋的，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可給與不超過3個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)租金按照合同約定的價(jià)格繳納。
??（三）在租賃期限內(nèi)，承租人可以解除租賃合同，但應(yīng)提前2個(gè)月書面通知區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及本人所在單位，承租雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
??承租人累計(jì)承租滿6年的，按照市住房保障管理部門關(guān)于公共租賃住房租賃總年限期滿退出的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
??第二十三條（退回期間的房屋占有使用費(fèi)）
??退回期間的房屋占有使用費(fèi)自本管理辦法規(guī)定的退回條件發(fā)生之日起至承租人實(shí)際返還公共租賃住房之日止，承租人應(yīng)按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付這一期間的房屋占有使用費(fèi)。
第六章 法律責(zé)任
??第二十四條（虛假申報(bào)的處理）
??（一）如實(shí)申報(bào)的義務(wù)
??申請(qǐng)人在公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)審核過程中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、工作單位等基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)；所在單位為申請(qǐng)人出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
??（二）虛假申報(bào)的處理
??申請(qǐng)人隱瞞、虛報(bào)相關(guān)信息，或偽造相關(guān)證明材料的，由區(qū)房管局移送區(qū)城管執(zhí)法部門按照《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）等規(guī)定予以處理；所在單位出具虛假證明材料的，區(qū)房管局可向稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門通報(bào)，建議相關(guān)部門及時(shí)檢查該單位的勞動(dòng)工資、財(cái)務(wù)管理等情況；相關(guān)個(gè)人、單位涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。同時(shí)，隱瞞虛報(bào)和虛假證明行為的相關(guān)信息按本區(qū)社會(huì)信用管理相關(guān)規(guī)定提供本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
??第二十五條（糾紛解決和相關(guān)處罰的處理）
??（一）租賃雙方在租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
??（二）違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。
??（三）承租人違反治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
第七章 監(jiān)督管理
??第二十六條（組織監(jiān)督）
??區(qū)機(jī)管局、區(qū)發(fā)改委、區(qū)經(jīng)委、公安金山分局、區(qū)民政局、區(qū)司法局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)人社局、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)生態(tài)環(huán)境局、區(qū)建管委、區(qū)應(yīng)急管理局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)國(guó)資委等部門根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房建設(shè)、供應(yīng)、運(yùn)營(yíng)等過程進(jìn)行檢查監(jiān)督，依法查處違法違規(guī)行為。
??第二十七條（社會(huì)監(jiān)督）
??區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話、信箱、電子郵箱等，接受公民、新聞媒體和其他社會(huì)組織對(duì)公共租賃住房建設(shè)籌集、申請(qǐng)審核、供應(yīng)分配和管理工作的監(jiān)督。任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并按相關(guān)規(guī)定處理。
??第二十八條（工作人員責(zé)任追究）
??申請(qǐng)人提供的相關(guān)信息僅限區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)和區(qū)房管局在公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核過程中使用。除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情形外，區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)和區(qū)房管局不得向任何單位和個(gè)人提供申請(qǐng)人相關(guān)信息。對(duì)公共租賃住房建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理過程中存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，各相關(guān)職能部門要依法依紀(jì)嚴(yán)肅追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第八章 附則
??第二十九條（參照實(shí)施）
??當(dāng)本市、區(qū)相關(guān)保障性住房政策調(diào)整時(shí)，本辦法按有關(guān)規(guī)定將作相應(yīng)調(diào)整。本辦法由金山區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
??第三十條（實(shí)施日期）
??本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期為5年。