滬府辦發(fā)〔2021〕19號(hào)
上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的通知
各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：
??經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。
??上海市人民政府辦公廳
??2021年7月26日
上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃
??根據(jù)《上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》等，制定本規(guī)劃。
??一、“十三五”期間發(fā)展成果
??（一）住房租賃體系加快構(gòu)建
??通過(guò)集中新建、配建、依規(guī)轉(zhuǎn)化等方式，多渠道籌措租賃房源，租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度明顯加大。積極培育專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化住房租賃機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)住房租賃機(jī)構(gòu)規(guī)范發(fā)展。建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案?！笆濉逼陂g，全市已出讓152幅集中選址租賃住房地塊，可建建筑面積約1000萬(wàn)平方米；建設(shè)籌措各類(lèi)租賃住房約70萬(wàn)套（間），其中，新建和轉(zhuǎn)化租賃住房40萬(wàn)套（間），新增代理經(jīng)租住房30萬(wàn)套（間）。
??（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總體符合預(yù)期
??落實(shí)“一城一策”要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，實(shí)行房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，進(jìn)一步加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體的監(jiān)管，嚴(yán)格查處違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)?！笆濉逼陂g，新建市場(chǎng)化商品住房銷(xiāo)售約4000萬(wàn)平方米。
??（三）住房保障受益群體有序擴(kuò)大
??穩(wěn)妥推進(jìn)保障性住房建設(shè)籌措和供應(yīng)分配，不斷優(yōu)化供后管理機(jī)制，大力推行保障對(duì)象申請(qǐng)審核“減跑動(dòng)、減材料”辦理模式。符合廉租住房保障條件的申請(qǐng)家庭“應(yīng)保盡?！?。著力推進(jìn)公共租賃住房精準(zhǔn)供應(yīng)。穩(wěn)妥推動(dòng)本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)工作，進(jìn)一步擴(kuò)大向符合條件的非滬籍住房困難家庭供應(yīng)。加強(qiáng)征收安置住房房源全過(guò)程管理，征收安置住房供應(yīng)超過(guò)30萬(wàn)套。到“十三五”期末，廉租住房累計(jì)受益家庭13.4萬(wàn)戶(hù)；公共租賃住房累計(jì)供應(yīng)15萬(wàn)套，累計(jì)受益72萬(wàn)戶(hù)；共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約12.8萬(wàn)戶(hù)。
??（四）既有住房居住條件持續(xù)改善
??以城市更新理念有序推進(jìn)舊區(qū)改造，積極開(kāi)展各類(lèi)舊住房修繕改造，房屋功能和居住環(huán)境有效提升。修訂《上海市歷史風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，制定《上海市房屋使用安全管理辦法》。推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住,實(shí)施農(nóng)村低收入戶(hù)危舊房改造。加快推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯。實(shí)施各類(lèi)舊住房更新改造5300余萬(wàn)平方米，受益居民90余萬(wàn)戶(hù)；中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋改造281萬(wàn)平方米；實(shí)施各類(lèi)保留保護(hù)里弄房屋修繕改造250萬(wàn)平方米；既有多層住宅加裝電梯累計(jì)通過(guò)居民意愿征詢(xún)1703幢。
??（五）住宅小區(qū)綜合治理深入推進(jìn)
??完成住宅小區(qū)綜合治理三年行動(dòng)計(jì)劃和“美麗家園”建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃目標(biāo)任務(wù)。修訂《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》。業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)規(guī)范建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。物業(yè)服務(wù)價(jià)格信息發(fā)布和價(jià)格評(píng)估制度初步建立，多層級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系逐步健全。住宅物業(yè)行業(yè)管理與城管執(zhí)法管理聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)。智慧物業(yè)項(xiàng)目和應(yīng)用場(chǎng)景建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)和安全運(yùn)行水平顯著提升。推動(dòng)1691個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià),完成4133個(gè)小區(qū)雨污混接改造，2791臺(tái)老舊住宅電梯修理改造更新，460個(gè)老舊小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備改造，4270個(gè)既有住宅小區(qū)新建電動(dòng)自行車(chē)安全充電設(shè)施。
??（六）住房公積金制度作用有效發(fā)揮
??持續(xù)擴(kuò)大受益群體覆蓋面，積極支持職工合理住房需求，加大對(duì)無(wú)自有住房租賃對(duì)象的支持力度，探索實(shí)施增值收益相關(guān)資金支持公共租賃住房建設(shè)，制定既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金政策。切實(shí)履行住房公積金資金運(yùn)管職能，逐步提高監(jiān)督、管理和服務(wù)水平，初步形成信息核查和信息共享互通機(jī)制。
??（七）新建住宅建設(shè)品質(zhì)穩(wěn)步提升
??扎實(shí)推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，公共租賃住房項(xiàng)目全部采用全裝修方式。以綠色建筑專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃為指導(dǎo)，新建住宅實(shí)現(xiàn)全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)。進(jìn)一步加強(qiáng)新建住宅交付使用管理，積極推進(jìn)交付領(lǐng)域“一網(wǎng)通辦”。不斷提升住宅配套建設(shè)監(jiān)管水平，大型居住社區(qū)配套項(xiàng)目建設(shè)全面加強(qiáng)。
??“十三五”時(shí)期，本市住房發(fā)展取得了一些成效，但住房發(fā)展中不平衡、不充分問(wèn)題還一定程度存在。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾有待進(jìn)一步緩解，住房租賃體系構(gòu)建需要進(jìn)一步加快；不同人群居住需求有待進(jìn)一步有效滿(mǎn)足；惠及民生的住房政策仍需進(jìn)一步完善，住房保障政策供給還需更加精準(zhǔn)，保障性住房供后管理機(jī)制需進(jìn)一步優(yōu)化；住房發(fā)展推進(jìn)機(jī)制仍需健全，住房發(fā)展領(lǐng)域的法治化建設(shè)任務(wù)還比較重，相關(guān)政策實(shí)施的聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)力度有待加強(qiáng)。
??二、發(fā)展形勢(shì)
??一是住房發(fā)展環(huán)境發(fā)生新變化。要從超大城市住房發(fā)展的突出問(wèn)題出發(fā)，以滿(mǎn)足常住人口合理的住房需求為導(dǎo)向，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)住房配置的公平與效率。二是住房政策體系聚焦新任務(wù)。要深化住房領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，健全與城市發(fā)展要求相適應(yīng)的住房政策體系，更好服務(wù)城市發(fā)展。三是住房供應(yīng)優(yōu)化肩負(fù)新使命。要進(jìn)一步優(yōu)化住房供應(yīng)的規(guī)模結(jié)構(gòu)、空間布局、節(jié)奏時(shí)序，助力中心城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展,服務(wù)五個(gè)新城建設(shè)。四是住房需求狀況呈現(xiàn)新特征。要積極順應(yīng)人口老齡化、家庭規(guī)模多樣化等需求變化趨勢(shì)，加強(qiáng)精準(zhǔn)供給，不斷提升居住品質(zhì)，滿(mǎn)足各層次居民的居住新需求。五是住房治理領(lǐng)域面臨新要求。要緊緊圍繞高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理的發(fā)展要求，推進(jìn)住房領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型，著力提升住房系統(tǒng)治理體系和治理能力現(xiàn)代化的水平。
??三、指導(dǎo)思想、基本原則和發(fā)展目標(biāo)
??（一）指導(dǎo)思想
??以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會(huì)精神，全面落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記考察上海重要講話精神，深入踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，以解決好超大城市住房突出問(wèn)題為核心，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、居住品質(zhì)提升為主線，穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)、穩(wěn)中增效，推進(jìn)住房從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持租購(gòu)并舉的住房發(fā)展方向，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，以居住為主、以普通住房為主、以市民（新市民）、青年人為主，優(yōu)化保障類(lèi)租賃住房、保障類(lèi)產(chǎn)權(quán)住房、市場(chǎng)類(lèi)租賃住房、市場(chǎng)類(lèi)產(chǎn)權(quán)住房“四位一體”的租購(gòu)并舉住房制度體系，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更有效率、更加公平、更可持續(xù)、更為安全的住房發(fā)展，不斷滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好居住生活需要。
??（二）基本原則
??——堅(jiān)持民生為本。將增進(jìn)民生福祉作為住房發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，把人民宜居安居放在首位，以更優(yōu)的住房供給滿(mǎn)足人民群眾需求，用更好的住房資源服務(wù)居民安居，實(shí)現(xiàn)住房發(fā)展為了人民、住房發(fā)展成果由人民共享。
??——堅(jiān)持租購(gòu)并舉。落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。以穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住為導(dǎo)向，加快構(gòu)建多層次、廣覆蓋的住房租賃體系，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，培育和規(guī)范住房租賃機(jī)構(gòu)，規(guī)范租賃住房市場(chǎng)秩序。
??——堅(jiān)持布局優(yōu)化。落實(shí)“中心輻射、兩翼齊飛、南北轉(zhuǎn)型、新城發(fā)力”空間格局要求，按照獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市定位，郊區(qū)新增住房重點(diǎn)向臨港新片區(qū)、長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)、虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐、五個(gè)新城等集聚，更加突出產(chǎn)城融合、職住平衡；中心城區(qū)加快推進(jìn)舊區(qū)改造和舊住房更新改造，實(shí)現(xiàn)住房與城市建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施配套、城區(qū)功能提升的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
??——堅(jiān)持精細(xì)治理。綜合運(yùn)用法治化、社會(huì)化、智能化、標(biāo)準(zhǔn)化的手段，加快房屋行政管理、住宅小區(qū)管理的數(shù)字化、智慧化建設(shè)，與城市“一網(wǎng)通辦”“一網(wǎng)統(tǒng)管”深度融合。
??——堅(jiān)持品質(zhì)發(fā)展。強(qiáng)化住房發(fā)展領(lǐng)域的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，注重品質(zhì)追求、創(chuàng)新引領(lǐng)、科技賦能，全面提升住房質(zhì)量和居住品質(zhì)，推動(dòng)住房行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造城市居住高品質(zhì)生活。
??（三）發(fā)展目標(biāo)
??1.總體目標(biāo)
??以住有宜居為目標(biāo)，不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，筑牢住房民生保障底線，加強(qiáng)住房的精準(zhǔn)供給、制度供給、服務(wù)供給和品質(zhì)供給，進(jìn)一步滿(mǎn)足多層次、功能性、品質(zhì)化的居住需求，讓人民群眾在居住方面有更多的獲得感、幸福感和安全感，更好服務(wù)人民城市建設(shè)。
??2.重點(diǎn)任務(wù)
??持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系。加快促進(jìn)租賃住房有效供應(yīng)，加大保障性租賃住房推進(jìn)力度。聚焦不同群體的租賃需求，實(shí)現(xiàn)租賃住房精準(zhǔn)供應(yīng)。切實(shí)增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系?！笆奈濉睍r(shí)期，形成供應(yīng)租賃住房超過(guò)42萬(wàn)套（間、宿舍床位），占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬(wàn)套（間），宿舍床位20萬(wàn)張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬(wàn)套（間）。
??深入改善居民居住環(huán)境。加快推進(jìn)舊區(qū)改造，到2022年底前，全面完成中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造；本規(guī)劃期內(nèi)，力爭(zhēng)提前完成中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造?！笆奈濉睍r(shí)期，實(shí)施約5000萬(wàn)平方米舊住房更新改造，全面啟動(dòng)符合實(shí)施條件的舊住房成套改造；新增既有多層住宅加裝電梯1萬(wàn)臺(tái)以上；建設(shè)“美麗家園”示范小區(qū)100個(gè)；住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額占首期歸集額的比例不小于30%。
??著力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。“十四五”時(shí)期，新增供應(yīng)各類(lèi)住宅用地面積4000公頃，新增供應(yīng)商品住房4000萬(wàn)平方米、約40萬(wàn)套。
??更加優(yōu)化住房空間布局。注重職住平衡，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。主城區(qū)適度安排新增住房開(kāi)發(fā)規(guī)模，重點(diǎn)完善居住功能，改善居住環(huán)境質(zhì)量；新城重點(diǎn)統(tǒng)籌租賃住房、商品住房、保障性住房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)住房與公共交通、就業(yè)崗位、公共服務(wù)設(shè)施協(xié)調(diào)發(fā)展；中心鎮(zhèn)按照主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位，建設(shè)一批面向各類(lèi)人才的租賃住房。在新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線、人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域，加大建設(shè)供應(yīng)租賃住房力度。強(qiáng)化供需適配，在重點(diǎn)區(qū)域，適當(dāng)提高居住用地占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例、軌道交通站點(diǎn)600米范圍內(nèi)租賃住房占住房供應(yīng)的比例。
??不斷健全住房保障體系。?；?、講公平、可持續(xù)，提升住房保障資源配置效率，完善以保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房為重點(diǎn)的住房保障體系，不斷擴(kuò)大住房保障政策覆蓋面，堅(jiān)決兜住民生底線?！笆奈濉睍r(shí)期，新增供應(yīng)保障性產(chǎn)權(quán)住房約23萬(wàn)套。
??顯著提升住房質(zhì)量與安全管理水平。提高住房建設(shè)管理精細(xì)化水平，推進(jìn)綠色建筑與裝配式建筑融合發(fā)展。完善社區(qū)配套建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理，加快公共服務(wù)補(bǔ)短板。建立健全房屋使用安全常態(tài)監(jiān)管機(jī)制。推進(jìn)農(nóng)村低收入戶(hù)危舊房改造。
??推進(jìn)住房領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型。加快完善房管信息系統(tǒng)集成平臺(tái)功能。加快推動(dòng)住宅小區(qū)智能感知設(shè)備、智能配送設(shè)施等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展。不斷豐富數(shù)字化應(yīng)用場(chǎng)景，繼續(xù)完善城市網(wǎng)格化管理平臺(tái)中的群租整治場(chǎng)景、住宅修繕監(jiān)管場(chǎng)景和歷史建筑保護(hù)場(chǎng)景。加快開(kāi)發(fā)建設(shè)廉租房供后管理場(chǎng)景以及房屋安全隱患排查整治場(chǎng)景。
??四、主要任務(wù)
??（一）堅(jiān)持租購(gòu)并舉，構(gòu)建住房租賃體系
??1.大力推動(dòng)租賃住房有效供應(yīng)
??堅(jiān)持廉租住房制度定位，充分發(fā)揮托底保障功能。針對(duì)本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍低收入住房困難家庭，以租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，適時(shí)調(diào)整準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所有符合條件的申請(qǐng)家庭實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！薄?/p>
??強(qiáng)化公共租賃住房“?；尽睂?dǎo)向，重點(diǎn)解決教育、科研、文化、衛(wèi)生健康等單位和郵政、快遞、環(huán)衛(wèi)、公交等公共服務(wù)行業(yè)企業(yè)職工的居住困難。注重“職住平衡”，充分發(fā)揮用人單位和園區(qū)的主體作用，支持科研院校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型企事業(yè)單位等，在符合城市規(guī)劃的前提下，利用自用土地建設(shè)租賃房，為職工提供租期穩(wěn)定、租金合適的租賃住房。鼓勵(lì)用人單位通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低單位職工租金支付水平。
??發(fā)揮保障性租賃住房服務(wù)安居的作用。政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，籌措供應(yīng)集中式新建租賃住房項(xiàng)目，建立平臺(tái)，加強(qiáng)供需對(duì)接、協(xié)調(diào)分配。優(yōu)化人才租房支持政策，完善市、區(qū)兩級(jí)人才租房補(bǔ)貼制度。
??健全租賃房源籌措方式，單列租賃住房用地計(jì)劃，優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配建租賃住房機(jī)制，因地制宜加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。落實(shí)租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則，強(qiáng)化中小戶(hù)型供應(yīng)導(dǎo)向，加快推進(jìn)建設(shè)，盡快形成有效供應(yīng)，完善配套服務(wù)設(shè)施，提高租賃住房品質(zhì)。在新城區(qū)域，發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，布局和建設(shè)一批租賃住房，打造租購(gòu)并舉住房制度的先行示范區(qū)。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用產(chǎn)業(yè)類(lèi)用地等配套建設(shè)租賃住房，探索集體建設(shè)用地建租賃房試點(diǎn)，盤(pán)活閑置宅基地等住房資源。結(jié)合城市更新，在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)、消防和治安管理等安全底線的前提下，支持存量房屋依規(guī)改建轉(zhuǎn)化為租賃住房。鼓勵(lì)中心城老舊商務(wù)樓宇改造為租賃住房。強(qiáng)化市場(chǎng)主體作用，調(diào)動(dòng)各類(lèi)社會(huì)主體積極參與租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。
??2.持續(xù)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序
??進(jìn)一步理順管理體制機(jī)制。明確市、區(qū)、街鎮(zhèn)在租賃管理中的職責(zé)，將租賃居住管理服務(wù)納入社區(qū)綜合治理工作。全面提升住房租賃管理服務(wù)水平，依托住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)住房租賃示范合同文本應(yīng)用，促進(jìn)租賃合同網(wǎng)簽備案。構(gòu)建住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。
??加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理。促進(jìn)住房租賃企業(yè)規(guī)模化、規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，嚴(yán)格備案管理。建立住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，強(qiáng)化住房租賃資金監(jiān)管，嚴(yán)控“租金貸”業(yè)務(wù)。健全住房租賃糾紛調(diào)處機(jī)制，加大違法違規(guī)行為查處整治力度。加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)相關(guān)主體，尤其是住房承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度。
??3.建立健全住房租賃政策法規(guī)體系
??開(kāi)展住房租賃法制建設(shè)工作。推動(dòng)修訂《上海市房屋租賃條例》，著力健全市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃制度。
??完善住房租賃政策體系。堅(jiān)持發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，深化品質(zhì)建管理念，建立涵蓋租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地使用、建設(shè)籌措、改造利用、供應(yīng)配租、運(yùn)營(yíng)使用的全生命周期管理制度，加快完善長(zhǎng)租房政策, 構(gòu)建參與主體多元、運(yùn)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系。
??（二）聚焦精準(zhǔn)施策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
??1.完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制
??進(jìn)一步發(fā)揮市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議的作用，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，增強(qiáng)政策的針對(duì)性和可操作性，提高管理的精準(zhǔn)性、精細(xì)化程度。
??強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮各項(xiàng)政策的聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)作用。穩(wěn)定商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)住房用地供應(yīng)計(jì)劃管理，深化完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，保持新建項(xiàng)目供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)節(jié)奏合理有序。優(yōu)化調(diào)控措施，嚴(yán)格執(zhí)行“一城一策”、差別調(diào)控的綜合措施。規(guī)范存量住房交易中介信息披露、交易流程和市場(chǎng)秩序。
??2.優(yōu)化完善多元化的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
??合理配置住房套型結(jié)構(gòu)。堅(jiān)持以中小套型普通住房供應(yīng)為主，滿(mǎn)足居民剛性住房需求。根據(jù)不同區(qū)域、家庭不同階段住房需求，適當(dāng)優(yōu)化各類(lèi)商品住房套型比例。
??不斷優(yōu)化安居環(huán)境，營(yíng)造有特色的國(guó)際化社區(qū)、青年社區(qū)，提高住房建設(shè)管理服務(wù)的水平。針對(duì)人口老齡化高齡化趨勢(shì)，鼓勵(lì)適老性住房、社區(qū)建設(shè)供應(yīng)，滿(mǎn)足老年人居家養(yǎng)老需求。
??3.著力加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
??健全房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系。加快完善監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)信息平臺(tái)建設(shè)，健全多部門(mén)聯(lián)合監(jiān)測(cè)機(jī)制。進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)施分類(lèi)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
??加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管，加大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域各類(lèi)違法違規(guī)行為。提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律水平，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，完善從業(yè)人員信用管理和教育培訓(xùn)機(jī)制。推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制掛牌，強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)人員、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)監(jiān)督管理。
??（三）深化城市更新，改善既有住房居住條件
??1.加快完成舊區(qū)改造
??按照既定目標(biāo)，攻堅(jiān)完成中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，加快推進(jìn)中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造。進(jìn)一步完善舊區(qū)改造推進(jìn)機(jī)制，完善全市舊區(qū)改造和城市更新專(zhuān)業(yè)平臺(tái)功能，探索城市更新可持續(xù)機(jī)制。
??建立健全資金綜合平衡機(jī)制，堅(jiān)持實(shí)物安置和貨幣安置相結(jié)合，規(guī)范征收補(bǔ)償安置。構(gòu)建多元化投融資渠道，提升對(duì)社會(huì)資本的吸引力。繼續(xù)推行市、區(qū)合作舊區(qū)改造機(jī)制，推進(jìn)政企合作項(xiàng)目。
??加大“城中村”改造推進(jìn)力度。優(yōu)先將涉及歷史文化名鎮(zhèn)名村保護(hù)、撤制鎮(zhèn)改造等的“城中村”列入改造計(jì)劃。加快推進(jìn)已批實(shí)施方案及新城區(qū)域內(nèi)的“城中村”項(xiàng)目改造。優(yōu)化工作機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，將“城中村”改造與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、新城建設(shè)、區(qū)域功能提升有機(jī)結(jié)合。
??2.分類(lèi)推進(jìn)舊住房更新改造
??加快推進(jìn)舊住房成套改造，根據(jù)實(shí)際情況，采取拆除重建、“貼擴(kuò)建”等改造方式。以保留空間肌理和整體風(fēng)貌為前提，對(duì)保留保護(hù)里弄房屋，實(shí)施調(diào)整房屋內(nèi)部平面布局、抽戶(hù)等改造方式。多措并舉，全面完成舊改范圍外無(wú)衛(wèi)生設(shè)施的老舊住房改造。
??不斷提升舊住房更新改造水平。堅(jiān)持“內(nèi)外兼修”，房屋本體修繕和環(huán)境整治、智能化改造等相結(jié)合。統(tǒng)籌實(shí)施管線入地、二次供水、雨污混接改造、消防設(shè)施改造、積水點(diǎn)排除、海綿化改造、環(huán)境整治、道路整修、違法建筑整治、適老性改造、智能化改造等工作。推廣建筑師、規(guī)劃師進(jìn)社區(qū)模式，探索建立社區(qū)自主更新機(jī)制。推進(jìn)聯(lián)動(dòng)改造，整合盤(pán)活社區(qū)資源，優(yōu)化使用功能，共建共享服務(wù)設(shè)施和公共空間。
??加大力度推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯工作。推動(dòng)成片、成規(guī)模加裝電梯。深化加裝電梯業(yè)務(wù)辦理流程再造，推進(jìn)加裝電梯“一網(wǎng)通辦”，完善聯(lián)合辦理工作機(jī)制。優(yōu)化相關(guān)配套支持政策，研究出臺(tái)加裝電梯居民出資分?jǐn)偙壤闹笇?dǎo)意見(jiàn)、加裝電梯技術(shù)文件編制導(dǎo)則。健全加裝電梯市、區(qū)、街鎮(zhèn)三級(jí)推進(jìn)機(jī)制。積極搭建社區(qū)協(xié)商平臺(tái)，充分發(fā)揮街鎮(zhèn)和社區(qū)基層組織的作用，建立加裝電梯的協(xié)商機(jī)制和矛盾化解機(jī)制。強(qiáng)化施工維?！耙惑w化”采購(gòu)，鼓勵(lì)第三方社會(huì)組織和專(zhuān)業(yè)單位提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)，加強(qiáng)加裝電梯施工和運(yùn)行監(jiān)管，推動(dòng)參建單位質(zhì)量安全責(zé)任落地。
??因地制宜進(jìn)行風(fēng)貌保護(hù)、建筑修復(fù)、結(jié)構(gòu)改造和重新利用。加強(qiáng)優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)修繕（改造）項(xiàng)目事中事后監(jiān)管工作。進(jìn)一步推進(jìn)優(yōu)秀歷史建筑“一幢一冊(cè)”編制工作，加快建立分類(lèi)保留保護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。研究推進(jìn)智能化設(shè)備在保護(hù)優(yōu)秀歷史建筑上的應(yīng)用。鼓勵(lì)歷史風(fēng)貌區(qū)存量房屋功能合理轉(zhuǎn)換，完善區(qū)域配套設(shè)施，提升服務(wù)能級(jí)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)貌區(qū)整體保護(hù)和活化利用。
??3.嚴(yán)格房屋使用安全管理
??加強(qiáng)房屋使用全生命周期管理，建立房屋安全檢查、周期檢測(cè)及限制使用等制度。強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，落實(shí)房屋使用安全責(zé)任人制度，明確住宅業(yè)主和使用人的安全主體責(zé)任，落實(shí)房屋安全突發(fā)事件應(yīng)急處置機(jī)制。加強(qiáng)市、區(qū)聯(lián)動(dòng)，落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，充分發(fā)揮社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管作用。
??加強(qiáng)對(duì)老舊住房的檢查、檢測(cè)和修繕。繼續(xù)開(kāi)展重點(diǎn)區(qū)域建筑外墻外保溫系統(tǒng)安全隱患、空調(diào)外機(jī)等建筑外立面附加設(shè)施的專(zhuān)項(xiàng)整治，持續(xù)推動(dòng)高墜隱患排查。健全老舊住宅電梯安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和更新改造滾動(dòng)機(jī)制，基本解決使用年限超過(guò)15年的老舊電梯安全風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。開(kāi)展高層住宅消防設(shè)施安全檢測(cè)和隱患整治。
??建立常態(tài)化的農(nóng)村低收入戶(hù)危舊房改造申請(qǐng)受理機(jī)制，保障符合條件的對(duì)象即申請(qǐng)即受理，及時(shí)補(bǔ)助、改造。強(qiáng)化補(bǔ)助資金專(zhuān)項(xiàng)管理和危房改造信息歸檔，鞏固提升改造成果，強(qiáng)化技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管，提升農(nóng)村人居安全水平。
??（四）服務(wù)住房民生，提升住房保障水平
??1.增強(qiáng)住房保障政策的針對(duì)性和有效性
??精準(zhǔn)服務(wù)重點(diǎn)保障人群。聚焦本市戶(hù)籍人口中的住房困難群眾，特別是中低收入住房困難家庭，以及在本市穩(wěn)定就業(yè)的非滬籍常住人口，尤其是新市民、青年人、各類(lèi)人才，以及保障城市運(yùn)行的基本公共服務(wù)人員，不斷完善保障性住房分配供應(yīng)政策。
??建立健全動(dòng)態(tài)供需平衡機(jī)制。完善共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策機(jī)制，探索建立常態(tài)化申請(qǐng)審核輪候模式。完善征收安置房管理辦法。根據(jù)新城發(fā)展及人口居住實(shí)際需求，細(xì)化住房保障準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)方式。
??2.繼續(xù)提升保障性住房資源配置效率
??確保保障性住房用地供應(yīng)。優(yōu)化大型居住社區(qū)用地供應(yīng)，科學(xué)安排用地供應(yīng)時(shí)序和節(jié)奏。完善保障性住房用地規(guī)劃布局。建立保障性住房房源儲(chǔ)備供應(yīng)長(zhǎng)效機(jī)制，根據(jù)區(qū)域需求，及時(shí)調(diào)整房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
??堅(jiān)持集中建設(shè)和分散建設(shè)相結(jié)合，通過(guò)商品住房配建、在部分區(qū)域適當(dāng)新建等方式，籌措新房源。按照供需匹配的原則，在確保保障性住房供應(yīng)總量的前提下，完善商品房配建保障性住房政策。健全大型居住社區(qū)房源籌措建設(shè)機(jī)制，提高房源適配性。有序推進(jìn)公共租賃住房拆套供應(yīng)，提高公共租賃住房周轉(zhuǎn)循環(huán)使用率。
??3.持續(xù)優(yōu)化保障性住房運(yùn)營(yíng)管理
??完善申請(qǐng)審核機(jī)制。規(guī)范保障性住房申請(qǐng)審核流程，完善以信息化手段為依托的居民住房狀況和經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)機(jī)制。繼續(xù)優(yōu)化簡(jiǎn)化廉租住房、公共租賃住房申請(qǐng)材料，不斷提高申請(qǐng)審核效率和配租效率。結(jié)合“一網(wǎng)通辦”，推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)供應(yīng)流程再造，縮短供應(yīng)周期，提高供應(yīng)成效。加強(qiáng)對(duì)虛假信息申報(bào)的查處力度，依法依規(guī)實(shí)行虛報(bào)處罰措施。
??優(yōu)化供后管理制度。夯實(shí)屬地責(zé)任、完善社區(qū)治理，不斷健全保障性住房供后管理發(fā)現(xiàn)、認(rèn)定和查處等長(zhǎng)效工作機(jī)制。建立違規(guī)違約行為的分類(lèi)處理機(jī)制，繼續(xù)探索保障性住房的收回騰退處理措施。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障住房供后管理，組織社區(qū)志愿者參與保障性住房自主管理。強(qiáng)化退出機(jī)制，探索建立保障家庭信用管理制度。
??（五）提升治理效能，增強(qiáng)住宅小區(qū)宜居性
??1.不斷優(yōu)化住宅小區(qū)綜合治理體制機(jī)制
??完善住宅小區(qū)綜合治理工作體系。健全“黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府監(jiān)管、市場(chǎng)服務(wù)、社會(huì)協(xié)同、居民自治、法治保障、科技支撐”七位一體的住宅小區(qū)綜合治理體系。落實(shí)區(qū)、街鎮(zhèn)、居民區(qū)三級(jí)住宅小區(qū)綜合治理聯(lián)席會(huì)議制度。建立住宅小區(qū)管理服務(wù)事項(xiàng)清單，明確處置權(quán)責(zé)和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)住宅小區(qū)綜合管理服務(wù)事件全面納入街鎮(zhèn)城市網(wǎng)格化平臺(tái)閉環(huán)管理，推動(dòng)城市管理服務(wù)向社區(qū)延伸。
??推進(jìn)社區(qū)治理共同體建設(shè)。健全以居民區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)，居委會(huì)為主導(dǎo)，居民為主體，業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、駐區(qū)單位、“兩新”組織、群眾活動(dòng)團(tuán)隊(duì)、政府相關(guān)職能部門(mén)等共同參與的住宅小區(qū)綜合治理格局。創(chuàng)新完善居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)企業(yè)協(xié)同運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制。
??推動(dòng)深化物業(yè)管理行業(yè)黨建。進(jìn)一步強(qiáng)化市物業(yè)管理行業(yè)黨建工作，持續(xù)推動(dòng)非公有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨的組織覆蓋和工作覆蓋。加快物業(yè)管理文明行業(yè)建設(shè)，開(kāi)展“建設(shè)先鋒”黨建品牌創(chuàng)建工作，培育物業(yè)行業(yè)黨建品牌企業(yè)。
??2.顯著提升住宅小區(qū)精細(xì)化治理水平
??加快推進(jìn)智慧物業(yè)建設(shè)與城市管理“一網(wǎng)統(tǒng)管”融合，充分運(yùn)用物聯(lián)感知、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等，推動(dòng)住宅小區(qū)治理和物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施配套數(shù)字化、智慧化轉(zhuǎn)型。開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)景，閉合業(yè)務(wù)流程，推進(jìn)線上線下服務(wù)融合發(fā)展。支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)。
??提升居住環(huán)境和諧宜居水平。推進(jìn)相鄰住宅小區(qū)及周邊地區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)、聯(lián)動(dòng)改造，加強(qiáng)各類(lèi)配套設(shè)施和公共活動(dòng)空間共建共享。積極推進(jìn)住宅小區(qū)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)和改造，支持養(yǎng)老、家政等生活性服務(wù)發(fā)展。健全住宅小區(qū)突發(fā)事件快速響應(yīng)防控機(jī)制，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、區(qū)房屋維修應(yīng)急中心等，及時(shí)落實(shí)應(yīng)急隊(duì)伍、應(yīng)急物資，強(qiáng)化應(yīng)急響應(yīng)和處置。
??3.深化完善物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制
??建立“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制。推行物業(yè)服務(wù)價(jià)格評(píng)估制度，完善物業(yè)服務(wù)價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制，重點(diǎn)推進(jìn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低的老舊小區(qū)啟動(dòng)價(jià)格調(diào)整工作和物業(yè)服務(wù)酬金制計(jì)價(jià)模式。完善物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)制度。鼓勵(lì)引導(dǎo)規(guī)模較小的相鄰小區(qū)進(jìn)行區(qū)域合并或管理合并。促進(jìn)物業(yè)企業(yè)專(zhuān)業(yè)化、連鎖化、品牌化經(jīng)營(yíng)。
??完善維修資金、公共收益使用管理制度和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)約，推進(jìn)賬目信息公開(kāi)，加強(qiáng)使用監(jiān)管，提高使用效率。加大維修資金歸集力度，引導(dǎo)住宅小區(qū)業(yè)主依法依規(guī)依約續(xù)籌，深化完善維修資金續(xù)籌機(jī)制。推行維修資金、公共收益年度審計(jì)制度，探索引入專(zhuān)業(yè)社會(huì)服務(wù)組織提供公共收益記賬管理等服務(wù)。
??落實(shí)物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量主體責(zé)任。嚴(yán)格檢查、督查制度，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)自律。完善監(jiān)管信息披露制度和物業(yè)服務(wù)多維度評(píng)價(jià)制度。推行物業(yè)服務(wù)合同網(wǎng)簽。
??（六）強(qiáng)化科技驅(qū)動(dòng)，提高住房整體品質(zhì)
??1.深入實(shí)施住宅建設(shè)精細(xì)化管理
??落實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任。健全從材料源頭、過(guò)程驗(yàn)收到竣工交付全過(guò)程的質(zhì)量責(zé)任落實(shí)機(jī)制。建立健全建設(shè)單位質(zhì)量管理體系，明確項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任主體。建立覆蓋建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位責(zé)任主體的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)用體系。
??加強(qiáng)住宅建設(shè)監(jiān)管。健全住宅建設(shè)質(zhì)量檢查監(jiān)督機(jī)制，完善住宅配套建設(shè)監(jiān)管體系，協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅配套項(xiàng)目建設(shè)。研究城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。強(qiáng)化交付使用管理。
??2.全面提升住宅工程質(zhì)量水平
??強(qiáng)化源頭質(zhì)量控制，進(jìn)一步完善標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，優(yōu)化房屋設(shè)計(jì)及屋頂裝飾性構(gòu)架設(shè)計(jì)。重視建筑材料質(zhì)量控制，將建筑材料的檢查、驗(yàn)收貫穿整個(gè)施工階段。
??實(shí)施住宅建筑安全監(jiān)測(cè)。建立災(zāi)害保險(xiǎn)和專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)資金制度，落實(shí)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，支持保險(xiǎn)公司委托的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)住宅工程項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理。
??以裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)為抓手，推動(dòng)綠色、循環(huán)、低碳的住宅建設(shè)，形成從設(shè)計(jì)到施工全過(guò)程綠色管理。加強(qiáng)工程建設(shè)全生命周期、全要素節(jié)能，推動(dòng)超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⑾盗谢?。積極培育綠色住宅建筑示范項(xiàng)目，穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑示范住宅小區(qū)建設(shè)。探索建立住宅建筑運(yùn)行能耗限額管理機(jī)制，引導(dǎo)既有住宅效能提升，促進(jìn)既有住宅綠色化改造。
??3.積極優(yōu)化大型居住社區(qū)配套服務(wù)
??提高已建大型居住社區(qū)配套水平。重點(diǎn)完善公共交通和公共服務(wù)設(shè)施配套，加快教育、衛(wèi)生、交通、商業(yè)等配套設(shè)施的建設(shè)、交付和開(kāi)辦使用，促進(jìn)區(qū)域軌道交通、公交站點(diǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通。提升配套設(shè)施品質(zhì)，完善配套設(shè)施服務(wù)功能，滿(mǎn)足居民多層次、多樣化的公共服務(wù)需求。
??全力推進(jìn)新建大型居住社區(qū)配套建設(shè)。研究制定配套建設(shè)資金籌措、保障新機(jī)制。加快推進(jìn)基本配套設(shè)施建設(shè)，確保配套項(xiàng)目與住宅同步建設(shè)、同步交付使用，滿(mǎn)足居民入住基本生活需求。
??不斷優(yōu)化大型居住社區(qū)公共服務(wù)體系。完善配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理，著力打造15分鐘社區(qū)生活圈，提升大型居住社區(qū)成熟度和宜居水平。完善大型居住社區(qū)配套設(shè)施評(píng)估體系，開(kāi)展基本公共服務(wù)后評(píng)估工作。
??（七）致力提質(zhì)增效，發(fā)揮住房公積金支持效應(yīng)
??1.穩(wěn)步擴(kuò)大繳存覆蓋范圍
??精準(zhǔn)擴(kuò)大繳存覆蓋面。重點(diǎn)推進(jìn)在滬合法穩(wěn)定就業(yè)的職工繳存住房公積金，進(jìn)一步完善繳存職工范圍界定，采取分類(lèi)覆蓋、逐步過(guò)渡等方式，穩(wěn)步提高住房公積金繳交人數(shù)和歸集資金規(guī)模。鼓勵(lì)各類(lèi)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，探索增強(qiáng)自愿繳存制度的吸引力。持續(xù)完善長(zhǎng)三角地區(qū)住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展體制機(jī)制。
??深化完善彈性繳存機(jī)制。探索制定原則性與靈活性相結(jié)合的繳存政策，平衡企業(yè)降本減負(fù)和維護(hù)職工合法權(quán)益之間的關(guān)系。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，研究制定相應(yīng)措施，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)繳存分類(lèi)指導(dǎo)。
??2.有效支持租購(gòu)居住消費(fèi)和住房供應(yīng)
??重點(diǎn)支持基本住房消費(fèi)，加大住房公積金對(duì)中低收入職工解決住房問(wèn)題的支持力度。探索住房公積金對(duì)租購(gòu)并舉住房制度的支持方式。研究住房公積金對(duì)本市人才安居的支持政策。強(qiáng)化對(duì)改善居住條件的支持作用，開(kāi)展本市既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金業(yè)務(wù)。探索制訂支持住宅小區(qū)綜合治理的相關(guān)政策制度。
??用好住房公積金增值收益，結(jié)合本市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展情況，發(fā)揮住房公積金對(duì)保障性住房，尤其是保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的支持作用。
??3.加快提升資金運(yùn)作監(jiān)管和綜合管理服務(wù)水平
??加強(qiáng)資金運(yùn)作和風(fēng)險(xiǎn)防控能力。強(qiáng)化資金專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)作管理機(jī)制，增強(qiáng)資金風(fēng)險(xiǎn)控制能力，加強(qiáng)資金流動(dòng)性監(jiān)控，加大對(duì)提取、貸款等住房公積金使用行為真實(shí)性核驗(yàn)力度，推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防控系統(tǒng)建設(shè)。
??統(tǒng)籌提升管理服務(wù)水平。充分利用大數(shù)據(jù)平臺(tái)，拓展協(xié)查范圍，提高異地核查業(yè)務(wù)審核效率。豐富綜合服務(wù)渠道，持續(xù)深化全方位綜合服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，完善業(yè)務(wù)審批“不見(jiàn)面”，業(yè)務(wù)辦理無(wú)人干預(yù)、全流程網(wǎng)上操作。加強(qiáng)線下服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，推動(dòng)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)向自主辦理、智能服務(wù)轉(zhuǎn)變。
??（八）夯實(shí)保障措施，推進(jìn)住房規(guī)劃全面實(shí)施
??1.明確各方主體責(zé)任，凝聚規(guī)劃實(shí)施合力
??建立部門(mén)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，鼓勵(lì)跨區(qū)域合作，形成市、區(qū)聯(lián)合推進(jìn)的工作體系。明確市、區(qū)兩級(jí)政府規(guī)劃實(shí)施職責(zé)，市級(jí)層面負(fù)責(zé)制定出臺(tái)住房發(fā)展的制度和政策，組織協(xié)調(diào)規(guī)劃任務(wù)實(shí)施；區(qū)政府明確相關(guān)區(qū)級(jí)部門(mén)職能分工和任務(wù)要求，按照進(jìn)度推進(jìn)工作。
??強(qiáng)化法治保障。完善規(guī)劃實(shí)施的法制基礎(chǔ)，推進(jìn)住房租賃、城市更新、住房保障、房屋安全、歷史保護(hù)建筑等領(lǐng)域的法規(guī)體系建設(shè)。圍繞規(guī)劃目標(biāo)和任務(wù)，完善相關(guān)配套政策，提高政策協(xié)調(diào)性。
??2.完善規(guī)劃推進(jìn)機(jī)制，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)評(píng)估
??聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域、重點(diǎn)區(qū)域和難點(diǎn)問(wèn)題，制定規(guī)劃實(shí)施行動(dòng)計(jì)劃、配套措施，確保規(guī)劃任務(wù)順利實(shí)施。
??建立規(guī)劃實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，加強(qiáng)第三方獨(dú)立評(píng)估，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估，及時(shí)反饋規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中的難點(diǎn)和問(wèn)題。
??3.強(qiáng)化土地要素保障，提高存量用地效率
??優(yōu)化住宅用地供應(yīng)管理。統(tǒng)籌安排住房建設(shè)所需用地，聚焦新城和重點(diǎn)區(qū)域居住需求，注重產(chǎn)城融合、職住平衡，完善住宅用地布局及規(guī)模分布，確保租賃住房、保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。
??在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，結(jié)合城市更新，加快低效存量用地轉(zhuǎn)型和再開(kāi)發(fā)，促進(jìn)存量土地資源優(yōu)化配置。
??4.加強(qiáng)財(cái)稅金融支持，促進(jìn)政策有效供給
??提高財(cái)稅政策與規(guī)劃實(shí)施的銜接協(xié)調(diào)力度。建立依法規(guī)范、權(quán)責(zé)匹配、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的住房保障財(cái)政投入機(jī)制。用好中央支持租賃住房發(fā)展獎(jiǎng)補(bǔ)資金。
??深化完善住房金融相關(guān)政策。創(chuàng)新融資方式，支持住房租賃機(jī)構(gòu)健康發(fā)展。拓寬融資渠道，鼓勵(lì)社會(huì)資金參與租賃住房建設(shè)、保障性住房建設(shè)、大型居住社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)、舊區(qū)和舊住房改造，有效防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
??5.調(diào)動(dòng)社會(huì)積極性，營(yíng)造規(guī)劃實(shí)施良好氛圍
??加大宣傳力度，增強(qiáng)社會(huì)對(duì)住房發(fā)展規(guī)劃的理解和認(rèn)同，凝聚各方力量，積極參與規(guī)劃實(shí)施。發(fā)揮輿論引導(dǎo)和監(jiān)督作用，引導(dǎo)市民積極為住房發(fā)展建言獻(xiàn)策，形成共建共治共享的住房發(fā)展新格局。
