滬府發(fā)〔2006〕37號
各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
市政府同意市房地資源局制訂的《上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。
上海市人民政府
二○○六年八月二十九日
上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法
第一條為了提高存量房交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，方便存量房交易登記，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的要求，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)存量房交易（包括買賣和租賃，下同），均應(yīng)按本辦法規(guī)定，進(jìn)行經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案（以下簡稱“合同網(wǎng)上備案”）。
第三條市房地資源局負(fù)責(zé)合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施和管理。
第四條市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)合同網(wǎng)上備案的實(shí)施；區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)合同網(wǎng)上備案的具體工作。
第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事合同網(wǎng)上備案前，應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。
經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶認(rèn)證信息發(fā)生變化的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)，向市房地產(chǎn)交易中心辦理變更認(rèn)證手續(xù)。
第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托業(yè)務(wù)前，應(yīng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。對不符合委托條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受出售或者出租的經(jīng)紀(jì)委托。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或者出租經(jīng)紀(jì)委托的，應(yīng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂存量房經(jīng)紀(jì)委托合同后，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)及時(shí)發(fā)布委托出售和出租房屋的下列信息：
（一）房屋物理和權(quán)屬狀況；
（二）房地產(chǎn)交易條件；
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式。
第七條存量房經(jīng)紀(jì)委托合同備案后，委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除經(jīng)紀(jì)委托合同的，由房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新存量房經(jīng)紀(jì)委托合同備案信息。
第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)存量房經(jīng)紀(jì)委托合同撮合達(dá)成交易后，應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供簽訂房地產(chǎn)買賣合同或者租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。交易合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案。
雙方當(dāng)事人在達(dá)成交易合同前，可通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)再次查詢房屋的權(quán)屬狀況。
第九條雙方當(dāng)事人協(xié)商一致變更交易合同條款的，原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供合同變更的網(wǎng)上操作服務(wù)。
第十條雙方當(dāng)事人應(yīng)在交易合同約定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記申請手續(xù)。
在交易合同約定辦理房地產(chǎn)登記申請手續(xù)的期限內(nèi)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除交易合同的，應(yīng)持解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料，到房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心注銷交易合同的備案信息。
存量房經(jīng)紀(jì)委托合同和交易合同備案的，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)即時(shí)給予合同編號。
第十一條房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心申請通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達(dá)成交易的，房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。
第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供存量房經(jīng)紀(jì)委托合同和交易合同的備案信息，并遵守合同網(wǎng)上備案的各項(xiàng)操作規(guī)程。
第十三條對違反本辦法規(guī)定者，市房地資源局有權(quán)責(zé)令其進(jìn)行整改，并在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格。
第十四條市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)定期匯總、分析和發(fā)布全市存量房交易信息。
第十五條市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)為存量房交易雙方當(dāng)事人提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。具體操作辦法，由市房地資源局另行制定。
第十六條本辦法由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條本辦法自2006年9月1日起施行。
上海市房屋土地資源管理局
二○○六年八月七日